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        宅基地不確權有什么影響?宅基地確權意味著什么?

               早在2019年國家就已經發布文件表示,宅基地確權將在2020年完成。那么,宅基地不確權會有什么影響呢?到底宅基地確權意味著什么呢?下面就由小編來為大家簡單介紹介紹,還有不知道的朋友就一起來看看吧。 

        宅基地不確權有什么影響?

        1、難以確定合法性

               確權頒證是對農村宅基地和住房合法性的一個重要認可。沒有確權的宅基地和住房可能存在兩種情況,一種是農民沒有時間、覺得不必要等原因沒有主動提出申請,另一種是宅基地取得不合法,或者住房建設沒有按規定程序,但不管什么情況,沒有確權就會讓人對宅基地和住房的合法性產生質疑。

        2、不能進行抵押貸款

               隨著宅基地確權登記和“三權分置”的提出,我們農村宅基地和住房財產屬性不斷增強,其中一個重要的體現便是能夠和城里房產一樣作為抵押物進行融資貸款,但這是應該在確權登記頒證的基礎上進行的,如果沒有確權是不能進行抵押貸款的。

        3、不能進行合法轉讓交易

               宅基地“三權分置”明確提出要適度放活宅基地的使用權,也就是說,下一步宅基地轉讓交流將進一步擴大,與這一政策相配套,國家已經提出允許外部資本投資農村宅基地和閑置房,允許宅基地對村外人進行轉讓和長期出租,這也是在確權頒證的基礎上進行的,確權之后交易雙方都有底氣,不然交易活動會受到很大的影響。

        4、影響拆遷補償

               近年來,由于城鎮化工業化發展比較迅速,農村征收拆遷的情況越來越多。如果農戶宅基地和房屋已經確權登記,在房屋征收拆遷時有固定的征收程序,也會有著較高的經濟補償,如果沒有確權登記,宅基地和住宅的合法性存疑,在征收拆遷補償中就會大打折扣,有時候可能只能對地上建筑物進行補償。

        沒確權的宅基地將被怎么處理?

        1、收回并重新分配

        對于荒廢的閑置宅基地,村集體可以收回并重新分配。

        2、村集體收回

        對于沒有確權且原使用人不退出宅基地的,不準再翻建、修補房屋,待房屋消亡后由村集體收回。

        3、鼓勵有償退出

        鼓勵超占、多占宅基地的農民家庭有償退出宅基地。

        4、村集體有償流轉

        雖然宅基地沒有確權,但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產,宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償。

        宅基地確權意味著什么?

               農村的宅基地確權,就是對農村宅基地的使用權進行登記發證,為的是建立和完善土地產權制度,規范土地登記行為,保護宅基地使用權人的合法權益。我們都知道,農村宅基地的使用權只限于農村集體經濟組織以內的人員使用,所以這是法律確定給農民個人的重要財產權。確權登記,簡單來說就是用法律的形式將這個財產權固定下來,依法確認農村宅基地的權屬、界線、范圍、用途和面積,明晰產權,維護農民的合法權益。有了這個證,以后不管是與鄰里發生糾紛,還是征遷都有了國家認證的使用權,不是更有利嗎?

               再從國家層面上分析,進行農村宅基地使用權登記發證,是依法保護農村宅基地使用權人合法權益的重要措施,也是加強農村宅基地管理的重要手段,也為下步集體土地使用改革和政策的制定提供重要的基礎和保障。國家建立農村宅基地數據庫,可以更加準確掌握農村宅基地用地情況,便于為科學決策提供依據,可以有效規范農村住宅建設,防止亂占濫用耕地等問題。 


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